今日聚焦!二手房过户流程中税费计算基数是什么?

2026-07-06 16:08:09 来源:和讯网


(资料图片仅供参考)

在二手房交易中,过户流程中的税费计算是一个关键环节,而明确税费计算基数则是准确计算税费的基础。不同的税费种类,其计算基数也有所不同。

首先是契税,它是二手房交易中较为常见的一种税费。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关会参照市场价格进行核定。一般来说,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

增值税及其附加税的计算基数同样与房屋成交价格相关。对于一般情况,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的计算基数就是房屋的销售额。附加税则是以增值税税额为计算基数,包括城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率为3%)和地方教育附加(税率一般为2%)。

个人所得税的计算基数较为复杂。如果能提供房屋原值凭证,计算基数为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。若不能提供房屋原值凭证,税务机关可以按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。

为了更清晰地展示不同税费的计算基数,以下是一个简单的表格:

需要注意的是,各地对于二手房税费的政策可能会存在一定差异,在进行二手房过户时,建议详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介,以确保准确计算和缴纳相关税费。

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